Déficit Foncier à Rueil-MalmaisonÎle-de-France • 80 842 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Rueil-Malmaison
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rueil-Malmaison. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rueil-Malmaison est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.47%
Rendement Net Fiscal
vs 7.23% brut (+0.2pts)
703 800€
Investissement Total
Maison
-776€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rueil-Malmaison

🏘

️ Ville moyenne (80 842 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.23%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 776€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.47%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Rueil-Malmaison

MEILLEUR CHOIX

Maison

Rueil-Malmaison

7.47%
Prix d'achat 693 100€
Travaux 10 700€
Total 703 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +4242€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -776€
RENTABILITÉ
-6.62%
Rendement annualisé sur apport (140 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 776€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Rueil-Malmaison

6.96%
Prix d'achat 163 625€
Travaux 10 700€
Total 174 325€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +871€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-6.76%
Rendement annualisé sur apport (34 865€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Rueil-Malmaison

4.91%
Prix d'achat 327 250€
Travaux 10 700€
Total 337 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1244€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -776€
RENTABILITÉ
-13.78%
Rendement annualisé sur apport (67 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 776€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Rueil-Malmaison

4.5%
Prix d'achat 458 150€
Travaux 10 700€
Total 468 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1617€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1195€
RENTABILITÉ
-15.3%
Rendement annualisé sur apport (93 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1195€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Rueil-Malmaison

4.26%
Prix d'achat 589 050€
Travaux 10 700€
Total 599 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1990€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1616€
RENTABILITÉ
-16.17%
Rendement annualisé sur apport (119 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1616€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Rueil-Malmaison

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Rueil-Malmaison : 703 800€

Exemple Détaillé : Maison à Rueil-Malmaison

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 693 100€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 703 800€
Apport 20% 140 760€
Crédit 80% 563 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +50 904€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -41 220€
Charges (gestion, taxes...) -15 271,2€
Cash-flow annuel -9 316€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
153k€
Loyers cumulés
-6.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rueil-Malmaison

Découvrez le marché immobilier de Rueil-Malmaison par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

693 100€
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🏢

Studio

163 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

327 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

458 150€
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🏢

T4 / 4 Pièces

589 050€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Rueil-Malmaison

❓ Rueil-Malmaison est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Rueil-Malmaison ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Rueil-Malmaison ?

Avec Déficit Foncier à Rueil-Malmaison, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.47% (vs 7.23% brut) et un cash-flow mensuel de -776€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Rueil-Malmaison ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rueil-Malmaison. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr