Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-PinsPays de la Loire • 14 645 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Brevin-les-Pins
Loi Denormandie National
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Saint-Brevin-les-Pins est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 436€
Économie Fiscale Totale
3 805€/an sur 9 ans
5.31%
Rendement Net Fiscal
vs 3.97% brut (+1.3pts)
253 633€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-461€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Brevin-les-Pins

📉

Rendement modéré (3.97%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 461€/mois (compensé par 3 805€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.31%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-Pins

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

5.31%
Prix d'achat 220 550€
Travaux 33 083€
Total 253 633€
AVANTAGE FISCAL
30 436€
3 805€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +317€
Résultat -461€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (50 726,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 461€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 083€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

4.82%
Prix d'achat 308 770€
Travaux 46 316€
Total 355 086€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1092€
Avantage fiscal +375€
Résultat -757€
RENTABILITÉ
-12.79%
Rendement annualisé sur apport (71 017,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 757€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 316€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

4.41%
Prix d'achat 396 990€
Travaux 59 549€
Total 456 539€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1344€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1106€
RENTABILITÉ
-14.53%
Rendement annualisé sur apport (91 307,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 549€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Brevin-les-Pins

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Brevin-les-Pins : 253 633€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Brevin-les-Pins

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 220 550€
Travaux de rénovation 33 083€
Total investissement 253 633€
Apport 20% 50 726,6€
Crédit 80% 202 906,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 080€
Avantage fiscal +3 805€
Mensualités crédit -14 856€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -5 534€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 436€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-10.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Brevin-les-Pins

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Brevin-les-Pins

Découvrez le marché immobilier de Saint-Brevin-les-Pins par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

220 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

308 770€
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🏢

T4 / 4 Pièces

396 990€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-Pins

❓ Saint-Brevin-les-Pins est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Brevin-les-Pins ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 436€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-Pins ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-Pins, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.31% (vs 3.97% brut) et un cash-flow mensuel de -461€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Brevin-les-Pins ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Brevin-les-Pins. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Brevin-les-Pins

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr