Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-PinsPays de la Loire • 14 645 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Brevin-les-Pins
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Brevin-les-Pins. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Brevin-les-Pins est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 398€
Économie Fiscale Totale
900€/an sur 6 ans
7.21%
Rendement Net Fiscal
vs 6.4% brut (+0.8pts)
110 275€
Investissement Total
Studio
-167€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Brevin-les-Pins

📈

Rendement brut élevé (6.4%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 167€/mois (compensé par 900€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-Pins

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Brevin-les-Pins

7.21%
Prix d'achat 110 275€
Total 110 275€
AVANTAGE FISCAL
5 398€
900€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +500€
(vs 588€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-9.09%
Rendement annualisé sur apport (22 055€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 500€/mois (vs 588€ marché) = -88€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

5.15%
Prix d'achat 220 550€
Total 220 550€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -550€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (44 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 550€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

4.79%
Prix d'achat 308 770€
Total 308 770€
AVANTAGE FISCAL
10 025€
1 671€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +928€
(vs 1092€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -822€
RENTABILITÉ
-15.97%
Rendement annualisé sur apport (61 754€)

⚠️ Cash-flow négatif de 822€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 928€/mois (vs 1092€ marché) = -164€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Saint-Brevin-les-Pins

4.68%
Prix d'achat 391 200€
Total 391 200€
AVANTAGE FISCAL
12 430€
2 072€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1151€
(vs 1354€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -1061€
RENTABILITÉ
-16.28%
Rendement annualisé sur apport (78 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1061€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1151€/mois (vs 1354€ marché) = -203€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Saint-Brevin-les-Pins

4.58%
Prix d'achat 396 990€
Total 396 990€
AVANTAGE FISCAL
12 338€
2 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1142€
(vs 1344€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -1096€
RENTABILITÉ
-16.56%
Rendement annualisé sur apport (79 398€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1096€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1142€/mois (vs 1344€ marché) = -202€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Brevin-les-Pins

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Brevin-les-Pins : 110 275€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Brevin-les-Pins

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 275€
Total investissement 110 275€
Apport 20% 22 055€
Crédit 80% 88 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 000€
Loyer marché: 7 056€ • Réduction conventionnée: -1 056€
Avantage fiscal +900€
Mensualités crédit -6 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 116,8€
Cash-flow annuel -2 004€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 398€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-9.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Brevin-les-Pins avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Brevin-les-Pins

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Brevin-les-Pins

Découvrez le marché immobilier de Saint-Brevin-les-Pins par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

110 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

220 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

308 770€
Voir le marché →
🏢

Maison

391 200€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

396 990€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-Pins

❓ Saint-Brevin-les-Pins est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Brevin-les-Pins ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 398€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-Pins ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-Pins, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.21% (vs 6.4% brut) et un cash-flow mensuel de -167€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Brevin-les-Pins ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Brevin-les-Pins. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr