Loi Denormandie à Saint-FonsAuvergne-Rhône-Alpes • 19 549 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Fons
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Fons. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Fons est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 700€
Économie Fiscale Totale
2 588€/an sur 9 ans
7.12%
Rendement Net Fiscal
vs 5.79% brut (+1.3pts)
172 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-158€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Fons

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 158€/mois (compensé par 2 588€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.12%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Fons

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Fons

7.12%
Prix d'achat 150 000€
Travaux 22 500€
Total 172 500€
AVANTAGE FISCAL
20 700€
2 588€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +216€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-5.51%
Rendement annualisé sur apport (34 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Fons

6.71%
Prix d'achat 210 000€
Travaux 31 500€
Total 241 500€
AVANTAGE FISCAL
28 980€
3 623€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1082€
Avantage fiscal +302€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-6.72%
Rendement annualisé sur apport (48 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Fons

6.43%
Prix d'achat 270 000€
Travaux 40 500€
Total 310 500€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1331€
Avantage fiscal +375€
Résultat -395€
RENTABILITÉ
-7.63%
Rendement annualisé sur apport (62 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 395€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Fons

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Fons : 172 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Fons

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 000€
Travaux de rénovation 22 500€
Total investissement 172 500€
Apport 20% 34 500€
Crédit 80% 138 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 984€
Avantage fiscal +2 588€
Mensualités crédit -10 104€
Charges (gestion, taxes...) -2 995,2€
Cash-flow annuel -1 900€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 700€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-5.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Fons avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Fons

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Fons

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Fons

Découvrez le marché immobilier de Saint-Fons par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

150 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

210 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

270 000€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Fons

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Fons

❓ Saint-Fons est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Fons ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 700€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Fons ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Fons, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.12% (vs 5.79% brut) et un cash-flow mensuel de -158€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Fons ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Fons. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Fons

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Saint-Fons

Profitez de 20 700 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Fons

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr