Investir T2 / 2 Pièces à Saint-FonsAuvergne-Rhône-Alpes • 19 549 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Fons : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Fons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Fons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 100 ventes analysées.

3 000€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

832€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Fons ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 000€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 832€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Fons offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Fons

150 000€ • 832€/mois

🏠

150 000€

0€

+382€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-0€ Mensualité

-450€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Fons

150 000€ • 832€/mois

🏠

30 000€

120 000€

-98€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-480€ Mensualité

-450€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Fons

150 000€ • 832€/mois

🏠

15 000€

135 000€

-158€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-540€ Mensualité

-450€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.