Investir T4 / 4 Pièces à Saint-FonsAuvergne-Rhône-Alpes • 19 549 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Fons : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Fons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Fons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 100 ventes analysées.

3 000€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 331€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Fons ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 000€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 331€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Fons offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Fons

270 000€ • 1 331€/mois

🏠

270 000€

0€

+521€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-0€ Mensualité

-810€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Fons

270 000€ • 1 331€/mois

🏠

54 000€

216 000€

-343€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-864€ Mensualité

-810€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Fons

270 000€ • 1 331€/mois

🏠

27 000€

243 000€

-451€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-972€ Mensualité

-810€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.