Investir T3 / 3 Pièces à Saint-FonsAuvergne-Rhône-Alpes • 19 549 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Fons : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Fons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Fons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 100 ventes analysées.

3 000€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 082€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Fons ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 000€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 082€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Fons offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Fons

210 000€ • 1 082€/mois

🏠

210 000€

0€

+452€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-0€ Mensualité

-630€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Fons

210 000€ • 1 082€/mois

🏠

42 000€

168 000€

-220€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-672€ Mensualité

-630€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Fons

210 000€ • 1 082€/mois

🏠

21 000€

189 000€

-304€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-756€ Mensualité

-630€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.