Loi Denormandie à Saint-Genis-LavalAuvergne-Rhône-Alpes • 21 329 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Genis-Laval
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Genis-Laval. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Genis-Laval est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 723€
Économie Fiscale Totale
3 090€/an sur 9 ans
5.99%
Rendement Net Fiscal
vs 4.66% brut (+1.3pts)
206 023€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-304€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Genis-Laval

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 304€/mois (compensé par 3 090€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Genis-Laval

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Genis-Laval

5.99%
Prix d'achat 179 150€
Travaux 26 873€
Total 206 023€
AVANTAGE FISCAL
24 723€
3 090€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +258€
Résultat -304€
RENTABILITÉ
-8.86%
Rendement annualisé sur apport (41 204,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 873€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Genis-Laval

5.66%
Prix d'achat 250 810€
Travaux 37 622€
Total 288 432€
AVANTAGE FISCAL
34 612€
4 327€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +361€
Résultat -474€
RENTABILITÉ
-9.85%
Rendement annualisé sur apport (57 686,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 622€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Genis-Laval

5.22%
Prix d'achat 322 470€
Travaux 48 371€
Total 370 841€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -723€
RENTABILITÉ
-11.69%
Rendement annualisé sur apport (74 168,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 723€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 371€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Genis-Laval

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Genis-Laval : 206 023€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 179 150€
Travaux de rénovation 26 873€
Total investissement 206 023€
Apport 20% 41 204,6€
Crédit 80% 164 818,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 090€
Mensualités crédit -12 060€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -3 649€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 723€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Genis-Laval

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Genis-Laval

Découvrez le marché immobilier de Saint-Genis-Laval par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

179 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

250 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

322 470€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Genis-Laval

❓ Saint-Genis-Laval est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Genis-Laval ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 723€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Genis-Laval ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Genis-Laval, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.99% (vs 4.66% brut) et un cash-flow mensuel de -304€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Genis-Laval ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Genis-Laval. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Genis-Laval

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr