Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-LavalAuvergne-Rhône-Alpes • 21 329 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Laval : prix, rendements, opportunités. 150 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Laval - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Laval pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 150 ventes analysées.

3 583€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Laval ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 583€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Laval offre un marché immobilier attractif avec 150 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Genis-Laval

322 470€ • 1 280€/mois

🏠

322 470€

0€

+313€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-967€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Genis-Laval

322 470€ • 1 280€/mois

🏠

64 494€

257 976€

-719€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1032€ Mensualité

-967€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Genis-Laval

322 470€ • 1 280€/mois

🏠

32 247€

290 223€

-848€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1161€ Mensualité

-967€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.