Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-LavalAuvergne-Rhône-Alpes • 21 329 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval : prix, rendements, opportunités. 150 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 150 ventes analysées.

3 583€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 583€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Laval offre un marché immobilier très attractif avec 150 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Genis-Laval

179 150€ • 800€/mois

🏠

179 150€

0€

+263€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-537€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Genis-Laval

179 150€ • 800€/mois

🏠

35 830€

143 320€

-310€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-573€ Mensualité

-537€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Genis-Laval

179 150€ • 800€/mois

🏠

17 915€

161 235€

-382€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-645€ Mensualité

-537€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.