Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-LavalAuvergne-Rhône-Alpes • 21 329 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Laval : prix, rendements, opportunités. 150 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Laval - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Laval pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 150 ventes analysées.

3 583€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Laval ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 583€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Laval offre un marché immobilier attractif avec 150 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Genis-Laval

250 810€ • 1 040€/mois

🏠

250 810€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-752€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Genis-Laval

250 810€ • 1 040€/mois

🏠

50 162€

200 648€

-515€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-803€ Mensualité

-752€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Genis-Laval

250 810€ • 1 040€/mois

🏠

25 081€

225 729€

-615€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-903€ Mensualité

-752€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.