Loi Denormandie à Saint-Jean-de-BrayeCentre-Val de Loire • 22 088 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Jean-de-Braye
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Jean-de-Braye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Jean-de-Braye est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 940€
Économie Fiscale Totale
2 243€/an sur 9 ans
6.41%
Rendement Net Fiscal
vs 5.07% brut (+1.3pts)
149 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-191€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Jean-de-Braye

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 191€/mois (compensé par 2 243€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Braye

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

6.41%
Prix d'achat 130 000€
Travaux 19 500€
Total 149 500€
AVANTAGE FISCAL
17 940€
2 243€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +632€
Avantage fiscal +187€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-7.66%
Rendement annualisé sur apport (29 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

6.05%
Prix d'achat 182 000€
Travaux 27 300€
Total 209 300€
AVANTAGE FISCAL
25 116€
3 140€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +822€
Avantage fiscal +262€
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-8.7%
Rendement annualisé sur apport (41 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 300€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

5.84%
Prix d'achat 234 000€
Travaux 35 100€
Total 269 100€
AVANTAGE FISCAL
32 292€
4 037€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1011€
Avantage fiscal +336€
Résultat -419€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (53 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 419€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 100€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Jean-de-Braye

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Jean-de-Braye : 149 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 130 000€
Travaux de rénovation 19 500€
Total investissement 149 500€
Apport 20% 29 900€
Crédit 80% 119 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 584€
Avantage fiscal +2 243€
Mensualités crédit -8 760€
Charges (gestion, taxes...) -2 275,2€
Cash-flow annuel -2 291€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 940€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-7.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Jean-de-Braye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Jean-de-Braye

Découvrez le marché immobilier de Saint-Jean-de-Braye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

130 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

182 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

234 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Braye

❓ Saint-Jean-de-Braye est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Jean-de-Braye ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 940€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Braye ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Braye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.41% (vs 5.07% brut) et un cash-flow mensuel de -191€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Jean-de-Braye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Jean-de-Braye

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr