Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-BrayeCentre-Val de Loire • 22 088 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye : prix, rendements, opportunités. 166 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 166 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

632€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 632€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Braye offre un marché immobilier très attractif avec 166 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Jean-de-Braye

130 000€ • 632€/mois

🏠

130 000€

0€

+242€

Cash-flow Mensuel

+632€ Loyer

-0€ Mensualité

-390€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Jean-de-Braye

130 000€ • 632€/mois

🏠

26 000€

104 000€

-174€

Cash-flow Mensuel

+632€ Loyer

-416€ Mensualité

-390€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Jean-de-Braye

130 000€ • 632€/mois

🏠

13 000€

117 000€

-226€

Cash-flow Mensuel

+632€ Loyer

-468€ Mensualité

-390€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.