Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-BrayeCentre-Val de Loire • 22 088 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Braye : prix, rendements, opportunités. 166 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Braye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Braye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 166 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 011€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Braye ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 011€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Jean-de-Braye offre un marché immobilier très attractif avec 166 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Jean-de-Braye

234 000€ • 1 011€/mois

🏠

234 000€

0€

+309€

Cash-flow Mensuel

+1011€ Loyer

-0€ Mensualité

-702€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Jean-de-Braye

234 000€ • 1 011€/mois

🏠

46 800€

187 200€

-440€

Cash-flow Mensuel

+1011€ Loyer

-749€ Mensualité

-702€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Jean-de-Braye

234 000€ • 1 011€/mois

🏠

23 400€

210 600€

-533€

Cash-flow Mensuel

+1011€ Loyer

-842€ Mensualité

-702€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.