Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-BrayeCentre-Val de Loire • 22 088 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-Braye : prix, rendements, opportunités. 166 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-Braye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-Braye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 166 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

822€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-Braye ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 822€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Jean-de-Braye offre un marché immobilier très attractif avec 166 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Jean-de-Braye

182 000€ • 822€/mois

🏠

182 000€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+822€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Jean-de-Braye

182 000€ • 822€/mois

🏠

36 400€

145 600€

-306€

Cash-flow Mensuel

+822€ Loyer

-582€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Jean-de-Braye

182 000€ • 822€/mois

🏠

18 200€

163 800€

-379€

Cash-flow Mensuel

+822€ Loyer

-655€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.