Loc'Avantages à Saint-Jean-de-BrayeCentre-Val de Loire • 22 088 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Jean-de-Braye
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Jean-de-Braye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Jean-de-Braye est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 058€
Économie Fiscale Totale
676€/an sur 6 ans
9.2%
Rendement Net Fiscal
vs 8.16% brut (+1.0pts)
65 000€
Investissement Total
Studio
-38€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Jean-de-Braye

📈

Rendement brut élevé (8.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 38€/mois (compensé par 676€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.2%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Braye

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Jean-de-Braye

9.2%
Prix d'achat 65 000€
Total 65 000€
AVANTAGE FISCAL
4 058€
676€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +376€
(vs 442€ marché)
Avantage fiscal +56€
Résultat -38€
RENTABILITÉ
-3.48%
Rendement annualisé sur apport (13 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 38€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 376€/mois (vs 442€ marché) = -66€/mois

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Maison

Saint-Jean-de-Braye

7.8%
Prix d'achat 245 200€
Total 245 200€
AVANTAGE FISCAL
12 981€
2 163€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1202€
(vs 1414€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-7.46%
Rendement annualisé sur apport (49 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1202€/mois (vs 1414€ marché) = -212€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

6.58%
Prix d'achat 130 000€
Total 130 000€
AVANTAGE FISCAL
5 802€
967€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +537€
(vs 632€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -236€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (26 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 537€/mois (vs 632€ marché) = -95€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

6.11%
Prix d'achat 182 000€
Total 182 000€
AVANTAGE FISCAL
7 546€
1 258€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +699€
(vs 822€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -371€
RENTABILITÉ
-12.24%
Rendement annualisé sur apport (36 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 371€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 699€/mois (vs 822€ marché) = -123€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Jean-de-Braye

5.85%
Prix d'achat 234 000€
Total 234 000€
AVANTAGE FISCAL
9 281€
1 547€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +859€
(vs 1011€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -507€
RENTABILITÉ
-13%
Rendement annualisé sur apport (46 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 507€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 859€/mois (vs 1011€ marché) = -152€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Jean-de-Braye

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Jean-de-Braye : 65 000€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Jean-de-Braye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 65 000€
Total investissement 65 000€
Apport 20% 13 000€
Crédit 80% 52 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 512€
Loyer marché: 5 304€ • Réduction conventionnée: -792€
Avantage fiscal +676€
Mensualités crédit -3 804€
Charges (gestion, taxes...) -1 591,2€
Cash-flow annuel -452€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 058€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-3.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Jean-de-Braye avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Jean-de-Braye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Jean-de-Braye

Découvrez le marché immobilier de Saint-Jean-de-Braye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

65 000€
Voir le marché →
🏢

Maison

245 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

130 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

182 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

234 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Braye

❓ Saint-Jean-de-Braye est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Jean-de-Braye ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 058€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Braye ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Braye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.2% (vs 8.16% brut) et un cash-flow mensuel de -38€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Jean-de-Braye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr