Loi Denormandie à Saint-Jean-de-LuzNouvelle-Aquitaine • 14 690 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Jean-de-Luz
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Jean-de-Luz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Jean-de-Luz est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.7%
Rendement Net Fiscal
vs 2.6% brut (+1.1pts)
364 148€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-985€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Jean-de-Luz

📉

Rendement modéré (2.6%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 985€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Luz

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

3.7%
Prix d'achat 316 650€
Travaux 47 498€
Total 364 148€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +375€
Résultat -985€
RENTABILITÉ
-16.22%
Rendement annualisé sur apport (72 829,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 985€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

3.2%
Prix d'achat 443 310€
Travaux 66 497€
Total 509 807€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1558€
RENTABILITÉ
-18.33%
Rendement annualisé sur apport (101 961,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 66 497€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

2.92%
Prix d'achat 569 970€
Travaux 85 496€
Total 655 466€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2132€
RENTABILITÉ
-19.51%
Rendement annualisé sur apport (131 093,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2132€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 85 496€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Jean-de-Luz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Jean-de-Luz : 364 148€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 316 650€
Travaux de rénovation 47 498€
Total investissement 364 148€
Apport 20% 72 829,6€
Crédit 80% 291 318,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 324€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -11 816€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-16.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Jean-de-Luz

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Jean-de-Luz

Découvrez le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

316 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

443 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

569 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Luz

❓ Saint-Jean-de-Luz est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Jean-de-Luz ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Luz ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Luz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.7% (vs 2.6% brut) et un cash-flow mensuel de -985€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Jean-de-Luz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr