Loc'Avantages à Saint-Jean-de-LuzNouvelle-Aquitaine • 14 690 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Jean-de-Luz
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Jean-de-Luz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Jean-de-Luz est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 077€
Économie Fiscale Totale
846€/an sur 6 ans
4.73%
Rendement Net Fiscal
vs 4.19% brut (+0.5pts)
158 325€
Investissement Total
Studio
-426€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Jean-de-Luz

⚠️

Effort d'épargne: 426€/mois (compensé par 846€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.73%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Luz

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Jean-de-Luz

4.73%
Prix d'achat 158 325€
Total 158 325€
AVANTAGE FISCAL
5 077€
846€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +470€
(vs 553€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -426€
RENTABILITÉ
-16.16%
Rendement annualisé sur apport (31 665€)

⚠️ Cash-flow négatif de 426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 470€/mois (vs 553€ marché) = -83€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

3.38%
Prix d'achat 316 650€
Total 316 650€
AVANTAGE FISCAL
7 252€
1 209€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +672€
(vs 790€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -1054€
RENTABILITÉ
-19.98%
Rendement annualisé sur apport (63 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1054€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 672€/mois (vs 790€ marché) = -118€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

3.13%
Prix d'achat 443 310€
Total 443 310€
AVANTAGE FISCAL
9 428€
1 571€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +873€
(vs 1027€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -1526€
RENTABILITÉ
-20.65%
Rendement annualisé sur apport (88 662€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1526€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 873€/mois (vs 1027€ marché) = -154€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Jean-de-Luz

3%
Prix d'achat 569 970€
Total 569 970€
AVANTAGE FISCAL
11 604€
1 934€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1074€
(vs 1264€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1998€
RENTABILITÉ
-21.03%
Rendement annualisé sur apport (113 994€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1998€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1074€/mois (vs 1264€ marché) = -190€/mois

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Maison

Saint-Jean-de-Luz

2.18%
Prix d'achat 686 000€
Total 686 000€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -2668€
RENTABILITÉ
-23.34%
Rendement annualisé sur apport (137 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2668€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Jean-de-Luz

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Jean-de-Luz : 158 325€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Jean-de-Luz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 158 325€
Total investissement 158 325€
Apport 20% 31 665€
Crédit 80% 126 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 640€
Loyer marché: 6 636€ • Réduction conventionnée: -996€
Avantage fiscal +846€
Mensualités crédit -9 276€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -5 118€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 077€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-16.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Jean-de-Luz avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Jean-de-Luz

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Jean-de-Luz

Découvrez le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

158 325€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

316 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

443 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

569 970€
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🏢

Maison

686 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Luz

❓ Saint-Jean-de-Luz est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Jean-de-Luz ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 077€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Luz ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Luz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.73% (vs 4.19% brut) et un cash-flow mensuel de -426€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Jean-de-Luz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr