Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-LuzNouvelle-Aquitaine • 14 690 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz : prix, rendements, opportunités. 406 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 406 ventes analysées.

6 333€/m²

Prix au m²

3.0%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 333€/m² • Rendement: 3.0% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Jean-de-Luz offre un marché immobilier modéré avec 406 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Jean-de-Luz

316 650€ • 790€/mois

🏠

316 650€

0€

-160€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-950€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Jean-de-Luz

316 650€ • 790€/mois

🏠

63 330€

253 320€

-1173€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-1013€ Mensualité

-950€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Jean-de-Luz

316 650€ • 790€/mois

🏠

31 665€

284 985€

-1300€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-1140€ Mensualité

-950€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.