Loi Denormandie à Saint-Julien-en-GenevoisAuvergne-Rhône-Alpes • 15 925 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Julien-en-Genevois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Julien-en-Genevois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Julien-en-Genevois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.75%
Rendement Net Fiscal
vs 4.58% brut (+1.2pts)
340 745€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-563€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Julien-en-Genevois

💰

Avantage fiscal majeur: +1.17 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 563€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.75%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Julien-en-Genevois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

5.75%
Prix d'achat 296 300€
Travaux 44 445€
Total 340 745€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-9.91%
Rendement annualisé sur apport (68 149€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 445€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

5.09%
Prix d'achat 414 820€
Travaux 62 223€
Total 477 043€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1690€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1000€
RENTABILITÉ
-12.57%
Rendement annualisé sur apport (95 408,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1000€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 223€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

4.72%
Prix d'achat 533 340€
Travaux 80 001€
Total 613 341€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2080€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1436€
RENTABILITÉ
-14.04%
Rendement annualisé sur apport (122 668,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 80 001€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Julien-en-Genevois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Julien-en-Genevois : 340 745€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 296 300€
Travaux de rénovation 44 445€
Total investissement 340 745€
Apport 20% 68 149€
Crédit 80% 272 596€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 956€
Charges (gestion, taxes...) -4 680€
Cash-flow annuel -6 752€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
140k€
Loyers cumulés
-9.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Julien-en-Genevois avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Julien-en-Genevois

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Julien-en-Genevois

Découvrez le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

296 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

414 820€
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🏢

T4 / 4 Pièces

533 340€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Julien-en-Genevois

❓ Saint-Julien-en-Genevois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Julien-en-Genevois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Julien-en-Genevois ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Julien-en-Genevois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.75% (vs 4.58% brut) et un cash-flow mensuel de -563€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Julien-en-Genevois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Julien-en-Genevois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Julien-en-Genevois

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr