Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-GenevoisAuvergne-Rhône-Alpes • 15 925 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois : prix, rendements, opportunités. 428 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 428 ventes analysées.

5 926€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 690€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 926€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 690€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois offre un marché immobilier attractif avec 428 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Julien-en-Genevois

414 820€ • 1 690€/mois

🏠

414 820€

0€

+446€

Cash-flow Mensuel

+1690€ Loyer

-0€ Mensualité

-1244€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Julien-en-Genevois

414 820€ • 1 690€/mois

🏠

82 964€

331 856€

-881€

Cash-flow Mensuel

+1690€ Loyer

-1327€ Mensualité

-1244€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Julien-en-Genevois

414 820€ • 1 690€/mois

🏠

41 482€

373 338€

-1047€

Cash-flow Mensuel

+1690€ Loyer

-1493€ Mensualité

-1244€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.