Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-GenevoisAuvergne-Rhône-Alpes • 15 925 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois : prix, rendements, opportunités. 428 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 428 ventes analysées.

5 926€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 926€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 300€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Julien-en-Genevois offre un marché immobilier très attractif avec 428 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Julien-en-Genevois

296 300€ • 1 300€/mois

🏠

296 300€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-889€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Julien-en-Genevois

296 300€ • 1 300€/mois

🏠

59 260€

237 040€

-537€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-948€ Mensualité

-889€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Julien-en-Genevois

296 300€ • 1 300€/mois

🏠

29 630€

266 670€

-656€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1067€ Mensualité

-889€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.