Loc'Avantages à Saint-Julien-en-GenevoisAuvergne-Rhône-Alpes • 15 925 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Julien-en-Genevois
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Julien-en-Genevois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Julien-en-Genevois est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 354€
Économie Fiscale Totale
1 392€/an sur 6 ans
8.31%
Rendement Net Fiscal
vs 7.37% brut (+0.9pts)
148 150€
Investissement Total
Studio
-149€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Julien-en-Genevois

📈

Rendement brut élevé (7.37%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 149€/mois (compensé par 1 392€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Julien-en-Genevois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Julien-en-Genevois

8.31%
Prix d'achat 148 150€
Total 148 150€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-6.03%
Rendement annualisé sur apport (29 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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Maison

Saint-Julien-en-Genevois

7.66%
Prix d'achat 550 300€
Total 550 300€
AVANTAGE FISCAL
28 596€
4 766€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2648€
(vs 3115€ marché)
Avantage fiscal +397€
Résultat -721€
RENTABILITÉ
-7.86%
Rendement annualisé sur apport (110 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 721€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2648€/mois (vs 3115€ marché) = -467€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

5.94%
Prix d'achat 296 300€
Total 296 300€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -627€
RENTABILITÉ
-12.7%
Rendement annualisé sur apport (59 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 627€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

5.51%
Prix d'achat 414 820€
Total 414 820€
AVANTAGE FISCAL
15 514€
2 586€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1437€
(vs 1690€ marché)
Avantage fiscal +216€
Résultat -963€
RENTABILITÉ
-13.92%
Rendement annualisé sur apport (82 964€)

⚠️ Cash-flow négatif de 963€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1437€/mois (vs 1690€ marché) = -253€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Julien-en-Genevois

5.28%
Prix d'achat 533 340€
Total 533 340€
AVANTAGE FISCAL
19 094€
3 182€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1768€
(vs 2080€ marché)
Avantage fiscal +265€
Résultat -1298€
RENTABILITÉ
-14.6%
Rendement annualisé sur apport (106 668€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1768€/mois (vs 2080€ marché) = -312€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Julien-en-Genevois

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Julien-en-Genevois : 148 150€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Julien-en-Genevois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 150€
Total investissement 148 150€
Apport 20% 29 630€
Crédit 80% 118 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 288€
Loyer marché: 10 920€ • Réduction conventionnée: -1 632€
Avantage fiscal +1 392€
Mensualités crédit -8 676€
Charges (gestion, taxes...) -3 276€
Cash-flow annuel -1 788€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 354€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-6.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Julien-en-Genevois

Découvrez le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

148 150€
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🏢

Maison

550 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

296 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

414 820€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

533 340€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Julien-en-Genevois

❓ Saint-Julien-en-Genevois est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Julien-en-Genevois ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 354€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Julien-en-Genevois ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Julien-en-Genevois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.31% (vs 7.37% brut) et un cash-flow mensuel de -149€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Julien-en-Genevois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Julien-en-Genevois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr