Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-RambertAuvergne-Rhône-Alpes • 15 579 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Just-Saint-Rambert
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Just-Saint-Rambert. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Just-Saint-Rambert est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 076€
Économie Fiscale Totale
1 885€/an sur 9 ans
6.83%
Rendement Net Fiscal
vs 5.49% brut (+1.3pts)
125 638€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-133€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Just-Saint-Rambert

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 133€/mois (compensé par 1 885€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-Rambert

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

6.83%
Prix d'achat 109 250€
Travaux 16 388€
Total 125 638€
AVANTAGE FISCAL
15 076€
1 885€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +575€
Avantage fiscal +157€
Résultat -133€
RENTABILITÉ
-6.37%
Rendement annualisé sur apport (25 127,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 133€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

6.44%
Prix d'achat 152 950€
Travaux 22 943€
Total 175 893€
AVANTAGE FISCAL
21 107€
2 638€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +748€
Avantage fiscal +220€
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-7.52%
Rendement annualisé sur apport (35 178,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

6.22%
Prix d'achat 196 650€
Travaux 29 498€
Total 226 148€
AVANTAGE FISCAL
27 137€
3 392€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +283€
Résultat -309€
RENTABILITÉ
-8.19%
Rendement annualisé sur apport (45 229,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 309€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Just-Saint-Rambert

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Just-Saint-Rambert : 125 638€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Just-Saint-Rambert

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 250€
Travaux de rénovation 16 388€
Total investissement 125 638€
Apport 20% 25 127,6€
Crédit 80% 100 510,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 900€
Avantage fiscal +1 885€
Mensualités crédit -7 356€
Charges (gestion, taxes...) -2 070€
Cash-flow annuel -1 601€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 076€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-6.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Just-Saint-Rambert

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Just-Saint-Rambert

Découvrez le marché immobilier de Saint-Just-Saint-Rambert par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

109 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

152 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

196 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-Rambert

❓ Saint-Just-Saint-Rambert est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Just-Saint-Rambert ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 076€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-Rambert, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.83% (vs 5.49% brut) et un cash-flow mensuel de -133€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Just-Saint-Rambert. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Just-Saint-Rambert

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr