Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-RambertAuvergne-Rhône-Alpes • 15 579 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Just-Saint-Rambert
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Just-Saint-Rambert. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Just-Saint-Rambert est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 700€
Économie Fiscale Totale
617€/an sur 6 ans
9.98%
Rendement Net Fiscal
vs 8.85% brut (+1.1pts)
54 625€
Investissement Total
Studio
-11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Just-Saint-Rambert

📈

Rendement brut élevé (8.85%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 11€/mois (compensé par 617€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.98%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-Rambert

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Just-Saint-Rambert

9.98%
Prix d'achat 54 625€
Total 54 625€
AVANTAGE FISCAL
3 700€
617€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +343€
(vs 403€ marché)
Avantage fiscal +51€
Résultat -11€
RENTABILITÉ
-1.16%
Rendement annualisé sur apport (10 925€)

⚠️ Cash-flow négatif de 11€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 343€/mois (vs 403€ marché) = -60€/mois

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Maison

Saint-Just-Saint-Rambert

7.21%
Prix d'achat 265 300€
Total 265 300€
AVANTAGE FISCAL
12 981€
2 163€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1202€
(vs 1414€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-9.11%
Rendement annualisé sur apport (53 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1202€/mois (vs 1414€ marché) = -212€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

7.12%
Prix d'achat 109 250€
Total 109 250€
AVANTAGE FISCAL
5 279€
880€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +489€
(vs 575€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -170€
RENTABILITÉ
-9.32%
Rendement annualisé sur apport (21 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 170€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 489€/mois (vs 575€ marché) = -86€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

6.62%
Prix d'achat 152 950€
Total 152 950€
AVANTAGE FISCAL
6 867€
1 144€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +636€
(vs 748€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-10.81%
Rendement annualisé sur apport (30 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 636€/mois (vs 748€ marché) = -112€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Just-Saint-Rambert

6.33%
Prix d'achat 196 650€
Total 196 650€
AVANTAGE FISCAL
8 446€
1 408€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +782€
(vs 920€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -382€
RENTABILITÉ
-11.65%
Rendement annualisé sur apport (39 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 782€/mois (vs 920€ marché) = -138€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Just-Saint-Rambert

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Just-Saint-Rambert : 54 625€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Just-Saint-Rambert

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 54 625€
Total investissement 54 625€
Apport 20% 10 925€
Crédit 80% 43 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 116€
Loyer marché: 4 836€ • Réduction conventionnée: -720€
Avantage fiscal +617€
Mensualités crédit -3 204€
Charges (gestion, taxes...) -1 450,8€
Cash-flow annuel -127€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 700€
Économie fiscale totale
29k€
Loyers cumulés
-1.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Just-Saint-Rambert avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Just-Saint-Rambert

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Just-Saint-Rambert

Découvrez le marché immobilier de Saint-Just-Saint-Rambert par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

54 625€
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🏢

Maison

265 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

109 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

152 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

196 650€
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🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-Rambert

❓ Saint-Just-Saint-Rambert est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Just-Saint-Rambert ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 700€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-Rambert, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.98% (vs 8.85% brut) et un cash-flow mensuel de -11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Just-Saint-Rambert. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr