Loi Denormandie à Saint-Martin-BoulogneHauts-de-France • 11 036 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Martin-Boulogne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Martin-Boulogne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Martin-Boulogne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 507€
Économie Fiscale Totale
2 563€/an sur 9 ans
5.58%
Rendement Net Fiscal
vs 4.25% brut (+1.3pts)
170 890€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-286€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Martin-Boulogne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 286€/mois (compensé par 2 563€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Martin-Boulogne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Martin-Boulogne

5.58%
Prix d'achat 148 600€
Travaux 22 290€
Total 170 890€
AVANTAGE FISCAL
20 507€
2 563€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +605€
Avantage fiscal +214€
Résultat -286€
RENTABILITÉ
-10.04%
Rendement annualisé sur apport (34 178€)

⚠️ Cash-flow négatif de 286€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 290€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Martin-Boulogne

5.28%
Prix d'achat 208 040€
Travaux 31 206€
Total 239 246€
AVANTAGE FISCAL
28 709€
3 589€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +787€
Avantage fiscal +299€
Résultat -438€
RENTABILITÉ
-10.99%
Rendement annualisé sur apport (47 849,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 438€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 206€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Martin-Boulogne

5.08%
Prix d'achat 267 480€
Travaux 40 122€
Total 307 602€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +968€
Avantage fiscal +375€
Résultat -599€
RENTABILITÉ
-11.68%
Rendement annualisé sur apport (61 520,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 599€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 122€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Martin-Boulogne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Martin-Boulogne : 170 890€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 600€
Travaux de rénovation 22 290€
Total investissement 170 890€
Apport 20% 34 178€
Crédit 80% 136 712€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 260€
Avantage fiscal +2 563€
Mensualités crédit -10 008€
Charges (gestion, taxes...) -2 178€
Cash-flow annuel -3 433€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 507€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-10.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Martin-Boulogne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Martin-Boulogne

Découvrez le marché immobilier de Saint-Martin-Boulogne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

148 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

208 040€
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🏢

T4 / 4 Pièces

267 480€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Martin-Boulogne

❓ Saint-Martin-Boulogne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Martin-Boulogne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 507€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Martin-Boulogne ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Martin-Boulogne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.58% (vs 4.25% brut) et un cash-flow mensuel de -286€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Martin-Boulogne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Martin-Boulogne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr