Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-BoulogneHauts-de-France • 11 036 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne : prix, rendements, opportunités. 91 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 91 ventes analysées.

2 972€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

605€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 972€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 605€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-Boulogne offre un marché immobilier attractif avec 91 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Martin-Boulogne

148 600€ • 605€/mois

🏠

148 600€

0€

+159€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-0€ Mensualité

-446€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Martin-Boulogne

148 600€ • 605€/mois

🏠

29 720€

118 880€

-317€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-476€ Mensualité

-446€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Martin-Boulogne

148 600€ • 605€/mois

🏠

14 860€

133 740€

-376€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-535€ Mensualité

-446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.