Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-BoulogneHauts-de-France • 11 036 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-Boulogne : prix, rendements, opportunités. 91 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-Boulogne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-Boulogne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 91 ventes analysées.

2 972€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

968€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-Boulogne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 972€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 968€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-Boulogne offre un marché immobilier attractif avec 91 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Martin-Boulogne

267 480€ • 968€/mois

🏠

267 480€

0€

+166€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-0€ Mensualité

-802€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Martin-Boulogne

267 480€ • 968€/mois

🏠

53 496€

213 984€

-690€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-856€ Mensualité

-802€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Martin-Boulogne

267 480€ • 968€/mois

🏠

26 748€

240 732€

-797€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-963€ Mensualité

-802€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.