Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-BoulogneHauts-de-France • 11 036 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-Boulogne : prix, rendements, opportunités. 91 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-Boulogne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-Boulogne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 91 ventes analysées.

2 972€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

787€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-Boulogne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 972€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 787€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-Boulogne offre un marché immobilier attractif avec 91 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Martin-Boulogne

208 040€ • 787€/mois

🏠

208 040€

0€

+163€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-0€ Mensualité

-624€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Martin-Boulogne

208 040€ • 787€/mois

🏠

41 608€

166 432€

-503€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-666€ Mensualité

-624€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Martin-Boulogne

208 040€ • 787€/mois

🏠

20 804€

187 236€

-586€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-749€ Mensualité

-624€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.