Loi Denormandie à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Maur-des-Fossés
Loi Denormandie National
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Saint-Maur-des-Fossés est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.51%
Rendement Net Fiscal
vs 3.38% brut (+1.1pts)
354 718€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-811€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maur-des-Fossés

🏘

️ Ville moyenne (76 010 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.38%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 811€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.51%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Maur-des-Fossés

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

4.51%
Prix d'achat 308 450€
Travaux 46 268€
Total 354 718€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +375€
Résultat -811€
RENTABILITÉ
-13.71%
Rendement annualisé sur apport (70 943,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 811€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 268€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

3.95%
Prix d'achat 431 830€
Travaux 64 775€
Total 496 605€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1330€
RENTABILITÉ
-16.07%
Rendement annualisé sur apport (99 321€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 775€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

3.63%
Prix d'achat 555 210€
Travaux 83 282€
Total 638 492€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1847€
RENTABILITÉ
-17.35%
Rendement annualisé sur apport (127 698,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1847€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 83 282€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Maur-des-Fossés

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Maur-des-Fossés : 354 718€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 308 450€
Travaux de rénovation 46 268€
Total investissement 354 718€
Apport 20% 70 943,6€
Crédit 80% 283 774,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 000€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 772€
Charges (gestion, taxes...) -3 600€
Cash-flow annuel -9 728€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-13.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Maur-des-Fossés avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maur-des-Fossés

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

308 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

431 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

555 210€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Maur-des-Fossés

❓ Saint-Maur-des-Fossés est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Maur-des-Fossés ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Maur-des-Fossés, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.51% (vs 3.38% brut) et un cash-flow mensuel de -811€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maur-des-Fossés. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Maur-des-Fossés

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr