Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés : prix, rendements, opportunités. 1 329 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 329 ventes analysées.

6 169€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 169€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés offre un marché immobilier modéré avec 1 329 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Maur-des-Fossés

431 830€ • 1 300€/mois

🏠

431 830€

0€

+5€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-1295€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Maur-des-Fossés

431 830€ • 1 300€/mois

🏠

86 366€

345 464€

-1377€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1382€ Mensualité

-1295€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Maur-des-Fossés

431 830€ • 1 300€/mois

🏠

43 183€

388 647€

-1550€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1555€ Mensualité

-1295€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.