Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés : prix, rendements, opportunités. 1 329 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 329 ventes analysées.

6 169€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 169€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés offre un marché immobilier modéré avec 1 329 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Maur-des-Fossés

555 210€ • 1 600€/mois

🏠

555 210€

0€

-66€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1666€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Maur-des-Fossés

555 210€ • 1 600€/mois

🏠

111 042€

444 168€

-1843€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1777€ Mensualité

-1666€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Maur-des-Fossés

555 210€ • 1 600€/mois

🏠

55 521€

499 689€

-2065€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1999€ Mensualité

-1666€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.