Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés : prix, rendements, opportunités. 1 329 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 329 ventes analysées.

6 169€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 169€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés offre un marché immobilier modéré avec 1 329 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Maur-des-Fossés

308 450€ • 1 000€/mois

🏠

308 450€

0€

+75€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-925€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Maur-des-Fossés

308 450€ • 1 000€/mois

🏠

61 690€

246 760€

-912€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-987€ Mensualité

-925€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Maur-des-Fossés

308 450€ • 1 000€/mois

🏠

30 845€

277 605€

-1035€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-1110€ Mensualité

-925€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.