Déficit Foncier à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Maur-des-Fossés
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Maur-des-Fossés. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Maur-des-Fossés est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.11%
Rendement Net Fiscal
vs 5.09% brut (+1.0pts)
164 925€
Investissement Total
Studio
-250€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maur-des-Fossés

🏘

️ Ville moyenne (76 010 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 250€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.11%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Maur-des-Fossés

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Maur-des-Fossés

6.11%
Prix d'achat 154 225€
Travaux 10 700€
Total 164 925€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -250€
RENTABILITÉ
-9.11%
Rendement annualisé sur apport (32 985€)

⚠️ Cash-flow négatif de 250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Maur-des-Fossés

4.94%
Prix d'achat 635 500€
Travaux 10 700€
Total 646 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1526€
RENTABILITÉ
-14.17%
Rendement annualisé sur apport (129 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1526€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

4.29%
Prix d'achat 308 450€
Travaux 10 700€
Total 319 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -829€
RENTABILITÉ
-15.59%
Rendement annualisé sur apport (63 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 829€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

3.9%
Prix d'achat 431 830€
Travaux 10 700€
Total 442 530€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1257€
RENTABILITÉ
-17.05%
Rendement annualisé sur apport (88 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1257€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

3.69%
Prix d'achat 555 210€
Travaux 10 700€
Total 565 910€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1683€
RENTABILITÉ
-17.85%
Rendement annualisé sur apport (113 182€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1683€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Maur-des-Fossés

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Maur-des-Fossés : 164 925€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Maur-des-Fossés

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 225€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 164 925€
Apport 20% 32 985€
Crédit 80% 131 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 660€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 004€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-9.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Maur-des-Fossés avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Maur-des-Fossés

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maur-des-Fossés

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

154 225€
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🏢

Maison

635 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

308 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

431 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

555 210€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Maur-des-Fossés

❓ Saint-Maur-des-Fossés est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Maur-des-Fossés ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Maur-des-Fossés, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.11% (vs 5.09% brut) et un cash-flow mensuel de -250€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maur-des-Fossés. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr