Loc'Avantages à Saint-Maur-des-FossésÎle-de-France • 76 010 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Maur-des-Fossés
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Maur-des-Fossés. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Maur-des-Fossés est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
6.14%
Rendement Net Fiscal
vs 5.45% brut (+0.7pts)
154 225€
Investissement Total
Studio
-314€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maur-des-Fossés

🏘

️ Ville moyenne (76 010 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 314€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.14%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Maur-des-Fossés

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Maur-des-Fossés

6.14%
Prix d'achat 154 225€
Total 154 225€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (30 845€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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Maison

Saint-Maur-des-Fossés

5.37%
Prix d'achat 635 500€
Total 635 500€
AVANTAGE FISCAL
23 134€
3 856€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2142€
(vs 2520€ marché)
Avantage fiscal +321€
Résultat -1519€
RENTABILITÉ
-14.34%
Rendement annualisé sur apport (127 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2142€/mois (vs 2520€ marché) = -378€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

4.39%
Prix d'achat 308 450€
Total 308 450€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -880€
RENTABILITÉ
-17.13%
Rendement annualisé sur apport (61 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 880€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

4.07%
Prix d'achat 431 830€
Total 431 830€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -1294€
RENTABILITÉ
-17.98%
Rendement annualisé sur apport (86 366€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Maur-des-Fossés

3.9%
Prix d'achat 555 210€
Total 555 210€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1712€
RENTABILITÉ
-18.5%
Rendement annualisé sur apport (111 042€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1712€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Maur-des-Fossés

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Maur-des-Fossés : 154 225€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Maur-des-Fossés

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 225€
Total investissement 154 225€
Apport 20% 30 845€
Crédit 80% 123 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -9 036€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 765€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-12.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Maur-des-Fossés avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Maur-des-Fossés

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maur-des-Fossés

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

154 225€
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🏢

Maison

635 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

308 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

431 830€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

555 210€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Maur-des-Fossés

❓ Saint-Maur-des-Fossés est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Maur-des-Fossés ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Maur-des-Fossés, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.14% (vs 5.45% brut) et un cash-flow mensuel de -314€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maur-des-Fossés. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr