Loi Denormandie à Saint-PriestAuvergne-Rhône-Alpes • 49 193 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Priest
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Priest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Priest est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 493€
Économie Fiscale Totale
2 562€/an sur 9 ans
7.03%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.3pts)
170 775€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-165€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Priest

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 165€/mois (compensé par 2 562€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.03%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Priest

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Priest

7.03%
Prix d'achat 148 500€
Travaux 22 275€
Total 170 775€
AVANTAGE FISCAL
20 493€
2 562€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +810€
Avantage fiscal +214€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-5.81%
Rendement annualisé sur apport (34 155€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 275€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Priest

6.62%
Prix d'achat 207 900€
Travaux 31 185€
Total 239 085€
AVANTAGE FISCAL
28 691€
3 586€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1053€
Avantage fiscal +299€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (47 817€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 185€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Priest

6.36%
Prix d'achat 267 300€
Travaux 40 095€
Total 307 395€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1296€
Avantage fiscal +375€
Résultat -402€
RENTABILITÉ
-7.84%
Rendement annualisé sur apport (61 479€)

⚠️ Cash-flow négatif de 402€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 095€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Priest

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Priest : 170 775€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Priest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 500€
Travaux de rénovation 22 275€
Total investissement 170 775€
Apport 20% 34 155€
Crédit 80% 136 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 720€
Avantage fiscal +2 562€
Mensualités crédit -9 996€
Charges (gestion, taxes...) -2 916€
Cash-flow annuel -1 983€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 493€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-5.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Priest

Découvrez le marché immobilier de Saint-Priest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

148 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

207 900€
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🏢

T4 / 4 Pièces

267 300€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Priest

❓ Saint-Priest est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Priest ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 493€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Priest ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Priest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.03% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -165€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Priest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Priest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Priest

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr