Loc'Avantages à Saint-PriestAuvergne-Rhône-Alpes • 49 193 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Priest
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Priest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Priest est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 205€
Économie Fiscale Totale
868€/an sur 6 ans
10.33%
Rendement Net Fiscal
vs 9.16% brut (+1.2pts)
74 250€
Investissement Total
Studio
-4€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Priest

📈

Rendement brut élevé (9.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.17 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 4€/mois (compensé par 868€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.33%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Priest

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Priest

10.33%
Prix d'achat 74 250€
Total 74 250€
AVANTAGE FISCAL
5 205€
868€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +482€
(vs 567€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -4€
RENTABILITÉ
-0.3%
Rendement annualisé sur apport (14 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 4€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 482€/mois (vs 567€ marché) = -85€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Priest

7.38%
Prix d'achat 148 500€
Total 148 500€
AVANTAGE FISCAL
7 436€
1 239€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +689€
(vs 810€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-8.64%
Rendement annualisé sur apport (29 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 689€/mois (vs 810€ marché) = -121€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Priest

6.85%
Prix d'achat 207 900€
Total 207 900€
AVANTAGE FISCAL
9 667€
1 611€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +895€
(vs 1053€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -353€
RENTABILITÉ
-10.18%
Rendement annualisé sur apport (41 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 353€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 895€/mois (vs 1053€ marché) = -158€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Priest

6.56%
Prix d'achat 267 300€
Total 267 300€
AVANTAGE FISCAL
11 897€
1 983€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1102€
(vs 1296€ marché)
Avantage fiscal +165€
Résultat -489€
RENTABILITÉ
-10.97%
Rendement annualisé sur apport (53 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 489€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1102€/mois (vs 1296€ marché) = -194€/mois

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Maison

Saint-Priest

4.3%
Prix d'achat 357 000€
Total 357 000€
AVANTAGE FISCAL
10 410€
1 735€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +964€
(vs 1134€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -1033€
RENTABILITÉ
-17.37%
Rendement annualisé sur apport (71 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1033€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 964€/mois (vs 1134€ marché) = -170€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Priest

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Priest : 74 250€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Priest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 74 250€
Total investissement 74 250€
Apport 20% 14 850€
Crédit 80% 59 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 784€
Loyer marché: 6 804€ • Réduction conventionnée: -1 020€
Avantage fiscal +868€
Mensualités crédit -4 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 041,2€
Cash-flow annuel -44€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 205€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-0.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Priest

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Priest

Découvrez le marché immobilier de Saint-Priest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

74 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

148 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

207 900€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

267 300€
Voir le marché →
🏢

Maison

357 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Priest

❓ Saint-Priest est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Priest ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 205€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Priest ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Priest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.33% (vs 9.16% brut) et un cash-flow mensuel de -4€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Priest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Priest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr