Investir T4 / 4 Pièces à Saint-PriestAuvergne-Rhône-Alpes • 49 193 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Priest : prix, rendements, opportunités. 390 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Priest - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Priest pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 390 ventes analysées.

2 970€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 296€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Priest ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 970€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 296€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Priest offre un marché immobilier très attractif avec 390 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Priest

267 300€ • 1 296€/mois

🏠

267 300€

0€

+494€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-0€ Mensualité

-802€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Priest

267 300€ • 1 296€/mois

🏠

53 460€

213 840€

-361€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-855€ Mensualité

-802€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Priest

267 300€ • 1 296€/mois

🏠

26 730€

240 570€

-468€

Cash-flow Mensuel

+1296€ Loyer

-962€ Mensualité

-802€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.