Loi Denormandie à Saint-RaphaëlProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 632 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Raphaël. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Raphaël est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.29%
Rendement Net Fiscal
vs 3.11% brut (+1.2pts)
339 193€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-808€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Raphaël

📉

Rendement modéré (3.11%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.18 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 808€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Raphaël

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Raphaël

4.29%
Prix d'achat 294 950€
Travaux 44 243€
Total 339 193€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +375€
Résultat -808€
RENTABILITÉ
-14.29%
Rendement annualisé sur apport (67 838,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 808€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 243€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Raphaël

3.73%
Prix d'achat 412 930€
Travaux 61 940€
Total 474 870€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1317€
RENTABILITÉ
-16.64%
Rendement annualisé sur apport (94 974€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Raphaël

3.42%
Prix d'achat 530 910€
Travaux 79 637€
Total 610 547€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1826€
RENTABILITÉ
-17.94%
Rendement annualisé sur apport (122 109,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1826€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 79 637€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Raphaël

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Raphaël : 339 193€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Raphaël

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 294 950€
Travaux de rénovation 44 243€
Total investissement 339 193€
Apport 20% 67 838,6€
Crédit 80% 271 354,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 860€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -9 692€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-14.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Raphaël avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Raphaël

Saint-Raphaël est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Raphaël ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Raphaël ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Raphaël, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.29% (vs 3.11% brut) et un cash-flow mensuel de -808€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Raphaël ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Raphaël. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Raphaël

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr