Loc'Avantages à Saint-RaphaëlProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 632 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Raphaël
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Raphaël. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Raphaël est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 655€
Économie Fiscale Totale
942€/an sur 6 ans
5.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.01% brut (+0.6pts)
147 475€
Investissement Total
Studio
-332€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Raphaël

⚠️

Effort d'épargne: 332€/mois (compensé par 942€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.65%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Raphaël

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Raphaël

5.65%
Prix d'achat 147 475€
Total 147 475€
AVANTAGE FISCAL
5 655€
942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +524€
(vs 616€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -332€
RENTABILITÉ
-13.52%
Rendement annualisé sur apport (29 495€)

⚠️ Cash-flow négatif de 332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 524€/mois (vs 616€ marché) = -92€/mois

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Maison

Saint-Raphaël

5.13%
Prix d'achat 615 600€
Total 615 600€
AVANTAGE FISCAL
21 408€
3 568€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1982€
(vs 2332€ marché)
Avantage fiscal +297€
Résultat -1543€
RENTABILITÉ
-15.04%
Rendement annualisé sur apport (123 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1982€/mois (vs 2332€ marché) = -350€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Raphaël

4.04%
Prix d'achat 294 950€
Total 294 950€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -890€
RENTABILITÉ
-18.1%
Rendement annualisé sur apport (58 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 890€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Raphaël

3.75%
Prix d'achat 412 930€
Total 412 930€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -1303€
RENTABILITÉ
-18.94%
Rendement annualisé sur apport (82 586€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Raphaël

3.59%
Prix d'achat 530 910€
Total 530 910€
AVANTAGE FISCAL
12 925€
2 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1197€
(vs 1408€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -1713€
RENTABILITÉ
-19.36%
Rendement annualisé sur apport (106 182€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1713€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1197€/mois (vs 1408€ marché) = -211€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Raphaël

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Raphaël : 147 475€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Raphaël

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 475€
Total investissement 147 475€
Apport 20% 29 495€
Crédit 80% 117 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 288€
Loyer marché: 7 392€ • Réduction conventionnée: -1 104€
Avantage fiscal +942€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel -3 989€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 655€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-13.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Raphaël

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Raphaël

Découvrez le marché immobilier de Saint-Raphaël par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

147 475€
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🏢

Maison

615 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

294 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

412 930€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

530 910€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Raphaël

❓ Saint-Raphaël est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Raphaël ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 655€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Raphaël ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Raphaël, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.65% (vs 5.01% brut) et un cash-flow mensuel de -332€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Raphaël ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Raphaël. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr