Déficit Foncier à Saint-RaphaëlProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 632 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Raphaël
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Raphaël. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Raphaël est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.73%
Rendement Net Fiscal
vs 4.67% brut (+1.1pts)
158 175€
Investissement Total
Studio
-268€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Raphaël

💰

Avantage fiscal majeur: +1.06 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 268€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.73%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Raphaël

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Raphaël

5.73%
Prix d'achat 147 475€
Travaux 10 700€
Total 158 175€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +616€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -268€
RENTABILITÉ
-10.18%
Rendement annualisé sur apport (31 635€)

⚠️ Cash-flow négatif de 268€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Raphaël

4.74%
Prix d'achat 615 600€
Travaux 10 700€
Total 626 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2332€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1541€
RENTABILITÉ
-14.77%
Rendement annualisé sur apport (125 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Raphaël

4%
Prix d'achat 294 950€
Travaux 10 700€
Total 305 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -835€
RENTABILITÉ
-16.4%
Rendement annualisé sur apport (61 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 835€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Raphaël

3.64%
Prix d'achat 412 930€
Travaux 10 700€
Total 423 630€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1258€
RENTABILITÉ
-17.82%
Rendement annualisé sur apport (84 726€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1258€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Raphaël

3.43%
Prix d'achat 530 910€
Travaux 10 700€
Total 541 610€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1680€
RENTABILITÉ
-18.61%
Rendement annualisé sur apport (108 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1680€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Raphaël

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Raphaël : 158 175€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Raphaël

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 475€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 158 175€
Apport 20% 31 635€
Crédit 80% 126 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 392€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 264€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel -3 220€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-10.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Raphaël

Découvrez le marché immobilier de Saint-Raphaël par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

147 475€
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🏢

Maison

615 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

294 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

412 930€
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🏢

T4 / 4 Pièces

530 910€
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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Raphaël

❓ Saint-Raphaël est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Raphaël ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Raphaël ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Raphaël, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.73% (vs 4.67% brut) et un cash-flow mensuel de -268€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Raphaël ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Raphaël. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr