Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-LoirePays de la Loire • 28 373 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Sébastien-sur-Loire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Sébastien-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Sébastien-sur-Loire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 812€
Économie Fiscale Totale
2 977€/an sur 9 ans
5.57%
Rendement Net Fiscal
vs 4.23% brut (+1.3pts)
198 433€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-336€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Sébastien-sur-Loire

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 336€/mois (compensé par 2 977€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.57%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

5.57%
Prix d'achat 172 550€
Travaux 25 883€
Total 198 433€
AVANTAGE FISCAL
23 812€
2 977€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +248€
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (39 686,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 883€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

5.26%
Prix d'achat 241 570€
Travaux 36 236€
Total 277 806€
AVANTAGE FISCAL
33 337€
4 167€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +347€
Résultat -512€
RENTABILITÉ
-11.07%
Rendement annualisé sur apport (55 561,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 512€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 236€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

4.88%
Prix d'achat 310 590€
Travaux 46 589€
Total 357 179€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -752€
RENTABILITÉ
-12.63%
Rendement annualisé sur apport (71 435,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 752€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 589€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Sébastien-sur-Loire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Sébastien-sur-Loire : 198 433€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 550€
Travaux de rénovation 25 883€
Total investissement 198 433€
Apport 20% 39 686,6€
Crédit 80% 158 746,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 977€
Mensualités crédit -11 616€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -4 026€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 812€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-10.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Sébastien-sur-Loire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Sébastien-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

310 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-Loire

❓ Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Sébastien-sur-Loire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 812€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.57% (vs 4.23% brut) et un cash-flow mensuel de -336€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Sébastien-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Sébastien-sur-Loire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr