Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-LoirePays de la Loire • 28 373 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 262 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 262 ventes analysées.

3 451€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 451€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 262 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

241 570€ • 910€/mois

🏠

241 570€

0€

+185€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-725€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

241 570€ • 910€/mois

🏠

48 314€

193 256€

-588€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-773€ Mensualité

-725€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

241 570€ • 910€/mois

🏠

24 157€

217 413€

-685€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-870€ Mensualité

-725€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.