Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-LoirePays de la Loire • 28 373 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 262 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 262 ventes analysées.

3 451€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 451€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 262 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

310 590€ • 1 120€/mois

🏠

310 590€

0€

+188€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-932€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

310 590€ • 1 120€/mois

🏠

62 118€

248 472€

-806€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-994€ Mensualité

-932€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

310 590€ • 1 120€/mois

🏠

31 059€

279 531€

-930€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1118€ Mensualité

-932€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.