Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-LoirePays de la Loire • 28 373 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 262 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 262 ventes analysées.

3 451€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 451€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 262 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

172 550€ • 700€/mois

🏠

172 550€

0€

+182€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-518€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

172 550€ • 700€/mois

🏠

34 510€

138 040€

-370€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-552€ Mensualité

-518€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Sébastien-sur-Loire

172 550€ • 700€/mois

🏠

17 255€

155 295€

-439€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-621€ Mensualité

-518€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.