Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-LoirePays de la Loire • 28 373 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Sébastien-sur-Loire
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Sébastien-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Sébastien-sur-Loire est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.79%
Rendement Net Fiscal
vs 6.06% brut (+1.7pts)
96 975€
Investissement Total
Studio
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Sébastien-sur-Loire

📈

Rendement brut élevé (6.06%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.73 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.79%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Sébastien-sur-Loire

7.79%
Prix d'achat 86 275€
Travaux 10 700€
Total 96 975€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-2.68%
Rendement annualisé sur apport (19 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

5.5%
Prix d'achat 172 550€
Travaux 10 700€
Total 183 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-11.21%
Rendement annualisé sur apport (36 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

4.99%
Prix d'achat 241 570€
Travaux 10 700€
Total 252 270€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -556€
RENTABILITÉ
-13.23%
Rendement annualisé sur apport (50 454€)

⚠️ Cash-flow négatif de 556€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Sébastien-sur-Loire

4.96%
Prix d'achat 348 100€
Travaux 10 700€
Total 358 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1344€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -819€
RENTABILITÉ
-13.7%
Rendement annualisé sur apport (71 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 819€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire

4.7%
Prix d'achat 310 590€
Travaux 10 700€
Total 321 290€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -769€
RENTABILITÉ
-14.37%
Rendement annualisé sur apport (64 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 769€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Sébastien-sur-Loire

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Sébastien-sur-Loire : 96 975€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Sébastien-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 275€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 96 975€
Apport 20% 19 395€
Crédit 80% 77 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 676€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -520€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-2.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Sébastien-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

172 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 570€
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🏢

Maison

348 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

310 590€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-Loire

❓ Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Sébastien-sur-Loire ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.79% (vs 6.06% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Sébastien-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr