Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-LyonAuvergne-Rhône-Alpes • 21 893 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sainte-Foy-lès-Lyon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Foy-lès-Lyon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Foy-lès-Lyon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 068€
Économie Fiscale Totale
3 259€/an sur 9 ans
7.44%
Rendement Net Fiscal
vs 6.1% brut (+1.3pts)
217 235€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-163€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Foy-lès-Lyon

📈

Rendement brut élevé (6.1%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 163€/mois (compensé par 3 259€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-Lyon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sainte-Foy-lès-Lyon

7.44%
Prix d'achat 188 900€
Travaux 28 335€
Total 217 235€
AVANTAGE FISCAL
26 068€
3 259€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +272€
Résultat -163€
RENTABILITÉ
-4.49%
Rendement annualisé sur apport (43 447€)

⚠️ Cash-flow négatif de 163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 335€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Sainte-Foy-lès-Lyon

6.99%
Prix d'achat 264 460€
Travaux 39 669€
Total 304 129€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1437€
Avantage fiscal +375€
Résultat -301€
RENTABILITÉ
-5.93%
Rendement annualisé sur apport (60 825,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 301€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 669€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sainte-Foy-lès-Lyon

6.45%
Prix d'achat 340 020€
Travaux 51 003€
Total 391 023€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1768€
Avantage fiscal +375€
Résultat -530€
RENTABILITÉ
-8.13%
Rendement annualisé sur apport (78 204,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 530€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 003€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sainte-Foy-lès-Lyon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sainte-Foy-lès-Lyon : 217 235€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 188 900€
Travaux de rénovation 28 335€
Total investissement 217 235€
Apport 20% 43 447€
Crédit 80% 173 788€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 260€
Avantage fiscal +3 259€
Mensualités crédit -12 720€
Charges (gestion, taxes...) -3 978€
Cash-flow annuel -1 952€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 068€
Économie fiscale totale
119k€
Loyers cumulés
-4.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sainte-Foy-lès-Lyon avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sainte-Foy-lès-Lyon

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sainte-Foy-lès-Lyon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Foy-lès-Lyon

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

188 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 460€
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🏢

T4 / 4 Pièces

340 020€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-Lyon

❓ Sainte-Foy-lès-Lyon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sainte-Foy-lès-Lyon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 068€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Avec Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-Lyon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.44% (vs 6.1% brut) et un cash-flow mensuel de -163€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Foy-lès-Lyon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sainte-Foy-lès-Lyon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr