Investir T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-LyonAuvergne-Rhône-Alpes • 21 893 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon : prix, rendements, opportunités. 218 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 218 ventes analysées.

3 778€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 768€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 778€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 768€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon offre un marché immobilier très attractif avec 218 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

340 020€ • 1 768€/mois

🏠

340 020€

0€

+748€

Cash-flow Mensuel

+1768€ Loyer

-0€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

340 020€ • 1 768€/mois

🏠

68 004€

272 016€

-340€

Cash-flow Mensuel

+1768€ Loyer

-1088€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

340 020€ • 1 768€/mois

🏠

34 002€

306 018€

-476€

Cash-flow Mensuel

+1768€ Loyer

-1224€ Mensualité

-1020€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.