Investir T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-LyonAuvergne-Rhône-Alpes • 21 893 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon : prix, rendements, opportunités. 218 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 218 ventes analysées.

3 778€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 778€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 105€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon offre un marché immobilier très attractif avec 218 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

188 900€ • 1 105€/mois

🏠

188 900€

0€

+538€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-567€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

188 900€ • 1 105€/mois

🏠

37 780€

151 120€

-66€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-604€ Mensualité

-567€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sainte-Foy-lès-Lyon

188 900€ • 1 105€/mois

🏠

18 890€

170 010€

-142€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-680€ Mensualité

-567€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.