Loi Denormandie à ToursCentre-Val de Loire • 138 668 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Tours
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Tours est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 481€
Économie Fiscale Totale
2 935€/an sur 9 ans
5.29%
Rendement Net Fiscal
vs 3.96% brut (+1.3pts)
195 673€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-358€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tours

🏘

️ Ville moyenne (138 668 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 315 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.96%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 358€/mois (compensé par 2 935€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Tours

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Tours

5.29%
Prix d'achat 170 150€
Travaux 25 523€
Total 195 673€
AVANTAGE FISCAL
23 481€
2 935€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +245€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-10.96%
Rendement annualisé sur apport (39 134,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 523€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Tours

5.01%
Prix d'achat 238 210€
Travaux 35 732€
Total 273 942€
AVANTAGE FISCAL
32 873€
4 109€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +342€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-11.84%
Rendement annualisé sur apport (54 788,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 732€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Tours

4.65%
Prix d'achat 306 270€
Travaux 45 941€
Total 352 211€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +375€
Résultat -781€
RENTABILITÉ
-13.3%
Rendement annualisé sur apport (70 442,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 781€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 941€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Tours

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Tours : 195 673€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Tours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 150€
Travaux de rénovation 25 523€
Total investissement 195 673€
Apport 20% 39 134,6€
Crédit 80% 156 538,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +2 935€
Mensualités crédit -11 460€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -4 291€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 481€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-10.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tours avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tours

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Tours

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Tours

Découvrez le marché immobilier de Tours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

238 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

306 270€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

Explorez les autres villes de Centre-Val de Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Centre-Val de Loire → Département Indre-et-Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Tours

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Tours

❓ Tours est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Tours ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 481€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Tours ?

Avec Loi Denormandie à Tours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.29% (vs 3.96% brut) et un cash-flow mensuel de -358€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Tours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Tours

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Tours

Profitez de 23 481 d'économies fiscales sur votre investissement à Tours

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr